Рост арендной платы вынуждает арендаторов покидать Лондон

Четверо из 10 арендаторов, переехавших в Лондон в прошлом году, предпочли покинуть город, поскольку дорогостоящие ежемесячные платежи до предела сжали бюджеты.

Согласно отчету брокера Hamptons International, более 90 000 арендуемых домохозяйств покинули Лондон в 2022 году. Это самый высокий показатель более чем за десятилетие и более чем в два раза превышает количество переехавших из города в 2012 году.

“Быстрое восстановление арендных ставок в Лондоне за последний год привело к тому, что рекордное число арендаторов стали искать более дешевые варианты”, — сказала Анейша Беверидж, руководитель отдела исследований в Hamptons. Арендная плата демонстрирует мало признаков отклонения от своей восходящей траектории.

Среднемесячная арендная плата за недавно сданный дом в Большом Лондоне выросла на 9,1% в годовом исчислении - до 2141 фунтов стерлингов в январе, опередив рост на 8% в остальной части Великобритании, исключая столицу, за тот же период. Лондонцы потратили на аренду более чем в два раза больше, чем остальная часть Великобритании, где в прошлом месяце среднемесячная цена выросла до 987 фунтов стерлингов.

Исход арендаторов знаменует собой поворот вспять по сравнению с 2021 годом, когда впервые за десятилетие Лондон покинуло больше домовладельцев, чем арендаторов. Арендаторы находятся на острие кризиса стоимости жизни в Великобритании: 8% частных арендаторов отстают по расходам на жилье за три месяца до ноября.

Это вынуждает тысячи лондонцев искать более дешевые предложения. В Тандридже — районе к югу от столицы в графстве Суррей — в прошлом году более половины его новых арендаторов переехали из Лондона, поскольку выпускники все чаще оставляли свою работу в столице, работая удаленно или добираясь на работу в офис.

Переход на гибкий график работы после пандемии привел к тому, что все меньше лондонских арендаторов покидают столицу в поисках новой работы. По данным Hamptons, в прошлом году только 22% выпускников уволились по причинам, связанным с работой, по сравнению с 32% пятью годами ранее.

Вместо этого арендаторы покидают Лондон, чтобы еще больше увеличить свои бюджеты и жить в домах большего размера. Согласно отчету, арендные ставки на недвижимость с одной спальней в Великобритании росли быстрее, чем на дома большего размера, седьмой месяц подряд в январе, что стало дополнительным стимулом для аренды домов большего размера в пригородах.

“Мы ожидаем, что число арендаторов, покидающих столицу, продолжит расти в обозримом будущем, — добавила Беверидж из Hamptons. — Поскольку у молодого поколения меньше шансов обзавестись собственным домом, выпускники все чаще становятся арендаторами, а не домовладельцами”.