Доступность кредитов влияет на спрос на рынке жилья в Молдове

Хотя цены на новые квартиры остаются высокими, спрос в этом году вырос примерно на 10 %, говорят эксперты по недвижимости.

По их мнению, в ближайшие несколько лет на рынке будет больше предложений, что поможет удовлетворить высокий спрос на жилье. По их словам, люди предпочитают покупать жилье в городах и меньше в пригородах из-за более развитой инфраструктуры. С другой стороны, экономические аналитики прогнозируют нехватку новых квартир в этом году.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в периферийных районах, и меньшим – в пригородах, потому что там более развита инфраструктура, говорит эксперт по недвижимости Виктор Романеску. По его словам, в ближайшие несколько лет на рынке будет больше предложений, так как будут строиться новые жилые дома, особенно в пригородах.

"Спрос в этом году выше, чем в 2022-2023 годах. Мы возвращаемся к тем объемам, которые были на рынке, когда кредиты были дешевле и когда покупатели могли позволить себе купить больше квартир. В новые дома инвестируют обычно люди, которые не хотят там жить, они хотят сдавать их в аренду. Таким образом, это способ хранения денег, альтернатива банковским депозитам. Как правило, если клиент хочет новый дом, он выбирает менее центровое место", - объясняет Виктор Романеску.

Другой специалист по недвижимости, Виктор Черноморченко, отметил, что спрос на квартиры, особенно в муниципии Кишинев, постоянен, и люди неохотно покупают новую недвижимость из-за высоких цен. Эксперт отметил, что в ближайшие два года будут сданы в эксплуатацию и другие новые жилые дома, находящиеся в стадии строительства, подчеркнув, что интерес к этому типу жилья всегда будет расти.

"Спрос есть, но он не очень высокий. Покупатели стали значительно сдержаннее. Они очень тщательно выбирают квартиру, которую хотят купить, расположение, качество дома, потому что у нас достаточно высокие цены. Средняя цена составляет около 1250-1290 евро за квадратный метр. Очень большим спросом пользуются квартиры в новых домах. Как в белом варианте, так и с ремонтом. Также на рынке есть спрос на квартиры на этапе строительства. За последние 20 лет в Молдове строительство велось, но не так массово, как спрос, а люди всегда хотят улучшить свои жилищные условия. И есть много людей, которые приезжают в Кишинев из районов и с самого начала хотят квартиры в новых домах, а есть те, кто уже живет в старых домах, но хочет более просторную квартиру", - говорит Виктор Черноморенко.

"На фоне замедления роста цен на жилье и удешевления кредитов, которые стали дороже в прошлом году, рынок жилья начал оживать. За последние несколько лет было построено довольно много нового жилья, но крупные проекты начнут реализовываться только в 2025 или 2026 году. В 2024 году мы снова увидим гораздо более слабое предложение, чем хотелось бы гражданам", - говорит экономический эксперт.

По словам Вячеслава Ионицэ, большинство квартир в Кишиневе, около 8000 в год, было построено в 1990-х годах, после чего наступил застой. Учитывая высокий спрос на новые квартиры и стагнацию строительного сектора, экономический эксперт Вячеслав Ионицэ предупреждает о дефиците, который сохранится и в этом году.