Прогноз цен на рынке недвижимости

Фото: noi.md

В 2016 г. цены на квартиры в новых домах будут в пределах 520-590 евро за кв. м в одно- и двухкомнатных квартирах «эконом»-класса, снизившись, по сравнению с 2015 г., примерно на 6-7%. Такой прогноз сделал вице-председатель Союза агентств по недвижимости Раду Шитов в рамках «круглого стола», посвященном ситуации на рынке недвижимости и тенденциям его развития, сообщает NOI.md.

По мнению риэлторов, в Кишинёве будут востребованы однокомнатные квартиры площадью 35-45 кв. м и двухкомнатные – 50-65 кв. м в «эконом»-сегменте (102-й, 143-й, 135-й и «молдавской серии») по цене 590-700 евро/кв.м. У молдавского рынка недвижимости есть свои особенности, которые заключаются в том, что из трех сегментов рынка: «эконом», «бизнес» и «премиум» - нет второго. В «эконом» продаются 90% построенных квартир, и 10% - в «премиум»-сегменте. В последнем в 2016 г. ожидается спрос на квартиры площадью 90-150 кв. м в центре столицы по 750-950 евро/кв. м.

Вторичный рынок достиг своего апогея, т.к. ему уже приходится конкурировать с привлекательными предложениями на первичном рынке (появились квартиры под ключ небольшой площади и, благодаря этому, недорогие). Разница в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынках составляет примерно 50 евро/кв. м (она сохраняется последние четыре-пять лет), т.к. в новострое нужно делать ремонт. Его стоимость составляет как раз эти 50 евро/кв.м.

В сегменте аренды ожидается спрос на одно- и двухкомнатные квартиры на Ботанике и Рышкановке по 100-200 евро в месяц. В центре – в периметре улиц Еминеску, Букурешть, Лазо, Штефан-чел-Маре – будут востребованы двух- (50 кв. м) и трехкомнатные (70 кв. м) квартиры по цене 300-650 евро/мес. Их любят иностранцы.