Изменения на рынке жилья! Начались скачки цен

Цены на квартиры в муниципии Кишинев в течение полугода оставались на уровне 745 евро/м2, а в первом квартале 2023 года зафиксировали рост как минимум на 2,3%, достигнув 766 евро/м2 за квартиру.

"На самом деле правильным понятием является не рост цен, а восстановление цен, потому что даже после значительного роста в 2021-2022 годах, средняя цена жилья в мун. Кишинева еще не достигла уровня 2008 года, когда квартира продавалась за 900 евро/м2", - говорит экономист Вячеслав Ионицэ, пишет bani.md.

По словам экономиста, после кризиса 2008-2009 годов цены на квартиры в мун. Кишинев снижались в течение 10 лет и стагнировали еще два года. Восстановление началось в 2021 году, но внезапный рост цен напугал покупателей, что, очевидно, вызвало небольшую паузу на рынке недвижимости.

Фактически на молдавский рынок жилья в 2022 году повлияли 4 основных фактора.

Слишком резкое восстановление цен, что отпугнуло покупателей и, очевидно, возникла необходимость в небольшой паузе, что означает рост цен.

Война в Украине также сильно препятствовала принятию решения о покупке квартиры.

Высокая инфляция заставила людей сосредоточиться на текущих расходах и препятствовала капитальным инвестициям.

"Доступность кредитов стала фактором резкого снижения количества ипотечных сделок. Фактически все эти факторы создали так называемый феномен ОТЛОЖЕННОГО СПРОСА. Потому что человек, который решил приобрести жилье в 2022 году, под влиянием вышеперечисленных факторов отложил свое решение о покупке. На самом деле он не отказался от своего намерения купить квартиру, но отложил это решение до лучших времен. По этой причине в 2023-2024 годах мы ожидаем значительный рост сделок с недвижимостью, обусловленный обычным спросом плюс отложенным спросом с 2022 года", - отметил Ионицэ.

Но несмотря на то, что в первом квартале 2023 года квартиры были дорогими, они стали более доступными для населения. Это объясняется тем, что среднегодовая зарплата в Молдове, рассчитанная в евро, росла гораздо быстрее, чем рост цен на квартиры. Так, в первом квартале этого года средняя годовая зарплата в Молдове достигла 6.555 евро, что на 1.120 евро или 20,5% больше, чем год назад.